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大发快3走势图怎么分析

原标题:南京土拍转凉,7幅地块底价成交 

记者 | 孙梅欣

高温酷暑下,南京的土地拍卖市场却热度不在。

8月7日的南京土地拍卖会上,有10幅地块被挂牌出让,最终成交金额不到54亿元,其中包括宅地在内的7幅地块均以底价成交,给市场浇下一盆冷水。

此次出让的地块中,有3幅为住宅地块,1幅为商住地块,其余6幅包括商办混合用地、教育科研用地、医疗卫生用地等性质。其中,竞争最为激烈的是位于南京江宁正方新城的G46宅地,由于该地块内限制条件较少,只要求建筑面积不小于0.86万方的租赁房,且周边已有一定的配套,因此颇受市场青睐。

经过50轮报价,最终福建的联发地产以20.5亿元拿下地块,楼面地价约为1.19万元/平方米,溢价率31.41%,为联发在南京的土地储备新增补充。

另外两幅较为热门的同样为宅地。一幅是位于江宁大学城的G44地块,尽管为商住混合用地,不过由于周边地区发展较为成熟,也获得19轮举牌,最终保利发展以13.5亿元拿下地块,溢价率15.38%。

另一幅则是位于迈皋桥的G41宅地,经过8轮拍卖,就被高科置业以5.2亿元拍得,楼面地价1.62万元/平方米。在此之前,这家本土房企在南京储备的项目已经十分有限,这幅新增地块可以说解决了高科置业在储备和开发端的燃眉之急。

值得注意的是,此次出让的六合龙潭G42宅地仅拍了1轮,就被华夏幸福以底价摘得,总价仅为4亿元。虽然六合龙潭并非南京的热门板块,不过长期以来由于区域内有较大的购房置换需求,因此包括荣盛、华夏幸福等房企在内,过往也时常引发市场争夺。

事实上,当天出让的10幅地块中,包括这一宅地在内,有7幅地块均为底价成交,其中不乏区域位置较为优质的江宁百家湖商办地块,开发商入市态度正变得谨慎起来。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,从现场参与拍卖的情况来看,房企意向数量并少,但是开发商对于未来房价的预期发生了变化:“预期价格被限制,和心理价位、市场价位都有一定距离,因此不敢贸然出高价,有被高位套牢的风险。”另一方面,随着融资环境的再度收紧,房企对于拿地的态度再次变得谨慎。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表达了类似观点:“首先从部分城市继续出台严格的限购政策来看,楼市调控还是保持收紧态势,对于买卖双方都较为谨慎。另一方面,资金渠道收紧,利率上浮,融资成本再度提升,特别是针对部分房企的融资采取了部分限制条件。”不过他坦言,当日出让的几幅地块,有一些属于定制地块,设置条件较多,也影响了房企的参与积极性。

值得注意的是,进入7月以来,部分典型城市的土地价格正在出现降温趋势。

Wind数据显示,7月100个大中城市土地供应共计1060宗,供应面积4327万平方米,环比下降21.63%。

易居研究院的数据显示,7月40个典型城市土地成交溢价率仅为19.9%,环比下降1.7个百分点,结束连续6个月上升态势,同时7月40个典型城市土地出让金收入增幅由正转负,单月地价下降明显。

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