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原标题:北京南三环集体土地租赁房封顶 预计明年6月竣工交用

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

12月6日,北京南三环成寿寺集体土地租赁住房面向媒体开放样板间。据了解,该项目建成后可提供901套租赁住房,与过去“转化”为保障房的模式不同,即将上市的这些集体土地租赁房已委托给专业运营商,在市场上公开配租。

据了解,该集体土地租赁房项目位于北京西南三环边上的成寿寺方庄桥西南角。过去曾是一片群租房、厂房,2016年拆除完毕。其中,集体土地面积约1公顷。

2017年4月,北京市委、市政府作出“2017年~2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,明确各区2017年度集体土地供应任务,成寿寺村的这片集体土地随即纳入北京市第一批集体土地租赁住房项目。

2017年9月,成寿寺村等第一批集体土地租赁住房完成了规划方案调整的公示工作并上报市政府批复同意,确定了该地块的控制性详细规划。2018年7月,该项目的设计方案审查工作完成。随后8月份,该项目取得建设规划许可证,实现开工。

据项目相关负责人介绍,项目由南苑乡成寿寺村集体经济组织所属的金城源投资管理公司开发建设,与北京万科企业有限公司合作成立的北京金城万源置业有限公司负责合作运营,纳入万科“泊寓”平台管理运营。

项目总建筑面积47000多平方米,地上总共4栋项目,其中3栋为租赁住房项目,另外1栋规划为养老项目。项目总套数901套,以20~30㎡开间产品为主。项目配套建设极具特色,面向南三环路设置了一个500平方米的“城市客厅”及200㎡的露天阳台,包含图书馆、健身房、影音桌游室、艺术展廊、露天活动平台等。目前,项目主体结构已经封顶,预计2020年6月实现竣工交用。

“该项目面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务,将进一步促进职住平衡。”该项目相关负责人说道。

北京试点

集体土地租赁房被认为是一举多得。虽然要在集体土地上盖房,但土地性质不变,权属依旧是村集体,农民依旧能获得收益;对于租房刚需人群来说,这些地块周边有地铁或产业园区,可以起到增加供应、平抑租金的作用。

早在2011年,北京就开始在唐家岭等地试点建设集体土地租赁房,但这些租赁房并没有公开面向市场,而是被趸租为公租房,面向保障房家庭配租。

作为13个集体建设用地建设租赁房试点城市之一,2017年,北京市规划国土委相关负责人表示,北京市计划于2017年~2021年的5年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,住房租期最长10年,平均每年供地任务量约200公顷。

从参与主体来看,集体土地租赁房吸引了多方参与。一是由乡镇、村集体经济组织自行投资建设;二是集体经济组织以土地使用权作价入股、联营方式与国有企业合作建设;三是集体经济组织以项目经营权出租的方式与社会资本合作开发。

去年开始,北京丰台、大兴、顺义、通州等区都开建了集体土地租赁房。这些项目中,有不少都在与房企或专业的租赁运营商合作。从目前已开工的项目来看,既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织,也有首创集团等市属国有企业,以及万科、链家等民营、专业住房租赁企业参与。房源户型包括成套住宅、公寓、职工宿舍等多类型。

北京市住建委提供的数据显示,通过收购、改建、转化、趸租等多种方式,多措并举增加租赁房源供应。全年新开工建设集体土地租赁房约3万套,转化、改建租赁房2054套(间),建设筹集公租房约1.5万套。

北京市住建委表示,集体土地租赁住房项目的陆续开工建设,对稳定北京市住房租赁市场,推进首都城乡统筹发展,促进集体土地优化配置和节约集约利用,发挥了积极作用。

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